아파트 공시가가 실거래가 역전 속출 : 급급매가 팔려

올해 역대급 거래 침체로 집값이 하락하고 있는 가운데 최근 실거래 가격이 올해 최고 공시 가격에 육박하거나 그 이하로 떨 어진 단지들이 속출하고 있다.

 

 

아파트 공시가,실거래가 역전

 

공시가격 현실화율이 높은 서울과 지난해 집값이 급등해 올해 공시 가격이 높게 책정됐다가 최근 집값이 급락하고 있는 수 도권과 지방을 중심으로 실거래가와 공시 가격 역전 지역이 눈에 띄게 늘고 있다.

 

 아파트 실거래가 급락, 내년 공시가격 하향 조정

 

국토교통부가 내년도 공시가격 현실화율을 사실상 올해 수준으로 동결하기로 한가운데, 실거래 가격이 급락하면서 내년  공시 가격이 하향 조정되는 단지가 늘어날 것으로 보인다.

 

 

 

 

6일 국토교통부 실거래가 시스템에 따르면 송파구 잠실동 잠실엘스 전용 84㎡는 지난달 초와 8월 말 각각 19억5천만원에  거래됐다.

올해 1월1일자로 산정된 이 아파트 올해 공시 가격이1818억 원대에서 최고 19억 8천500만 원에 책정됐는데 최고 공시가보다 3 천 500만 원500 낮은 금액에 팔린 것이다.

잠실 레이크팰리스 전용 84㎡도 지난달 말 17억 9천500만 원에 거래돼 실거래 가격이 올해 공시 가격(최고18억 2천600만 원) 밑으로 떨어졌다.

실거래 가격이 공시 가격 수준에 근접한 단지들도 늘고 있다. 강동구 고덕동 고덕 그라시움은 지난달 중순에 계약된 거래 금 액이 11억 8천500만 원까지 떨어져 이 아파트 올해 공시 가격1111억 5천만 원에 근접했다.

강동구 상일동 고덕 아르테온은 전용 84㎡의 올해 공시 가격이12억 9천100만 원인데 지난달 중순 계약된 실거래 가격이 13억 2천500만 원까지 내려온 상태다.

노원구 상계 보람 전용 44㎡는 가장 최근에 신고된 9월 말 거래가가 4억 원으로 공시가(3억 5천900만 원)의900 약 90%에 달해 다.

 

 공시 가격 급등했던 인천 등 공시가, 실거래가 역전현상 나타나

 

지난해 아파트값이 급등해 공시 가격이 많이 올랐던 인천 등 일부 수도권에서도 올해 가격이 급락하면서 실거래가와 공시 가격 격차가 줄거나 역전된 것으로 나타났다.

인천 송도 더샵 센트럴시티 전용 60㎡는 지난달 중순 5억 500만 원에500 거래가 찍혔다. 올해 공시 가격 최고가 5억 3천600만 원600 보다 3천만 원 이상 싼 금액이다. 지난달 초 계약된 금액도 5억 4천300만 원으로300 공시 가격과 비슷하다.

 

 

 

 

이 아파트 전용 84㎡도 지난달 초순 6억 9천만 원이던 실거래가 하순에는 6억 4천만 원으로 떨어졌다. 이 아파트 올해 공시가 격은 7억 1천200만 원으로200 실거래가와 공시 가격 역전현상이 두드러졌다.

전문가들은 올해 집값 하락이 계속되고 있어 현실적으로 공시 가격과 실거래가 역전지역이 더 늘어날 수 있다고 보고 있다. 

역대급 거래 침체로 실거래가가 작년보다 급락한 가운데 정부의 금리 인상 기조가 당장 최소한 연말까지 이어질 것으로 예상되면서 추가 가격 하락이 불가피하다는 것이다.

 

 

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